POORTUGAAL – De plannen voor Villa Stoer en dertien sociale seniorenappartementen aan de Landheer in Poortugaal zijn een nieuwe fase ingegaan. De gemeente Albrandswaard is van plan een perceel gemeentegrond tussen het G.J. Rooimanspad en de Landheer te verkopen aan woningcorporatie Wooncompas. Het gaat om ongeveer 2.112 vierkante meter grond aan de oostzijde van het RWA-sportterrein en ten noorden van de Landheer. De grondverkoop is nodig om het sociale woonprogramma mogelijk te maken. Dat programma bestaat uit zestien zorgappartementen voor jongvolwassenen met een beperking en dertien sociale huurappartementen voor senioren.
Villa Stoer is een ouderinitiatief uit Albrandswaard. De toekomstige bewoners zijn jongvolwassenen met een verstandelijke en soms ook lichamelijke beperking, die straks met begeleiding in hun eigen omgeving kunnen wonen. Wooncompas werkt samen met Stichting Villa Stoer en de gemeente aan het plan.
Aangepaste plannen
STROOM besteedde eerder uitvoerig aandacht aan de bespreking van het plan in de commissie Beraad & Advies Welzijn. Tijdens die commissievergadering van 1 december bleek dat er in de politiek breed draagvlak is voor de komst van Villa Stoer. Tegelijkertijd waren er duidelijke zorgen over verkeer, parkeren, bouwverkeer, groene inpassing en de toewijzing van de seniorenwoningen. Het plan werd in de afgelopen periode aangepast na gesprekken met de omgeving. Zo werd het aantal seniorenwoningen teruggebracht van twintig naar dertien en ging de bouwhoogte omlaag. Ook werd toegezegd dat de parkeercapaciteit voor korfbalvereniging RWA behouden blijft en dat er extra parkeerplaatsen voor de woningen worden toegevoegd.
Namens RWA werd tijdens de commissievergadering aangegeven dat de vereniging neutraal wil blijven, maar het aangepaste plan zorgvuldig vindt. Het wijkplatform en enkele omwonenden spraken zich niet uit tegen Villa Stoer zelf, maar hadden wel moeite met de combinatie van Villa Stoer en seniorenwoningen op deze locatie. Vooral de verkeersveiligheid rond de Landjonker, het G.J. Rooimanspad en de speeltuin werd daarbij genoemd.
Volgens de gemeente hoeft er voor deze grondverkoop geen openbare selectieprocedure te worden gehouden. Normaal gesproken moet een gemeente bij verkoop van grond meerdere gegadigden een gelijke kans geven. Dat kan anders zijn wanneer vooraf duidelijk is dat er op basis van objectieve, toetsbare en redelijke criteria maar één serieuze gegadigde is. De gemeente stelt dat dit hier het geval is. In de prestatieafspraken Albrandswaard 2025-2028 is Villa Stoer aan de Landheer al genoemd als woningbouwproject waaraan gemeente en woningcorporaties samenwerken. Wooncompas is een toegelaten woningcorporatie die actief is in Albrandswaard en die volgens de gemeente de langdurige sociale exploitatie, toewijzing en het beheer van de woningen kan borgen.
Ook wijst de gemeente erop dat het programma uitsluitend bestaat uit sociale huurwoningen en zorgwoningen. Daarbij is het specifieke zorgconcept van Stichting Villa Stoer van belang. Wooncompas heeft daarover afspraken gemaakt met de stichting. Volgens de gemeente is die samenwerking niet zonder meer overdraagbaar aan een andere partij.
Bezwaar maken
Wie het niet eens is met de voorgenomen verkoop, moet dat binnen 21 dagen na publicatie gemotiveerd kenbaar maken bij de gemeente. Daarbij moet worden toegelicht waarom men zelf ook als serieuze gegadigde voor de aankoop van de grond moet worden gezien. Als er binnen die termijn geen gemotiveerde reactie binnenkomt, gaat de gemeente ervan uit dat zij de grond kan verkopen en leveren aan Wooncompas. Daarmee is de bouw nog niet direct begonnen, maar de grondverkoop is wel een belangrijke stap in de verdere voorbereiding van het project.
Tijdens de eerdere commissiebehandeling gaf wethouder Pieter Kos al aan dat de gemeente met tempo verder wil, maar dat zorgen uit de omgeving over verkeersveiligheid, groen en lokale toewijzing worden meegenomen in de verdere uitwerking.