De gemeente Albrandswaard gaat een subsidie van €200.000,00 verstrekken aan woningcorporatie Wooncompas voor het sociale woningbouwproject Vogelbuurt in Rhoon. Het gaat om 20 sociale seniorenappartementen. Op de plek van 33 gesloopte eengezinswoningen zijn 53 seniorenappartementen gebouwd. De aanvraag is op 29 april 2024 ingediend. Dit is het eerste project dat gebruikmaakt van de verordening Bestemmingsreserve betaalbare en bereikbare woningen Albrandswaard 2023.
Waarom deze subsidie nodig is
Het project is verlieslijdend. De gemeente stelt bij nieuwe bouwplannen als randvoorwaarde dat minimaal 30 procent van de woningen sociaal is. Dat is belangrijk om voldoende betaalbare woningen te bieden aan inwoners, zoals ouderen en starters. In sommige projecten zet die eis de haalbaarheid onder druk. Met geld uit de bestemmingsreserve kan een ontwikkeling dan toch doorgaan.
De raad heeft de verordening op 18 december 2023 vastgesteld. Deze verordening maakt het mogelijk om projecten met sociale woningen met een tekort op de grondexploitatie te steunen. Per extra gerealiseerde sociale woning is een bijdrage tot maximaal €10.000,00 mogelijk. Voor de Vogelbuurt gaat het om 20 netto toegevoegde sociale woningen. De bijdrage komt daarmee uit op €200.000,00.
Europese regels rechtgezet
Tijdens de voorbereiding van het collegebesluit bleek dat de verordening en de conceptbeschikking niet volledig voldeden aan de Europese regels voor staatssteun. De gemeente mag steun geven aan een woningcorporatie die optreedt als dienst van algemeen economisch belang. Denk aan het rekenen van een lagere grondprijs voor sociale huur. In dit geval was er bovenop de grondprijs ook subsidie nodig, omdat er nog steeds een aantoonbaar tekort is.
Om elk risico uit te sluiten is extern juridisch advies gevraagd. De oplossing is gevonden. Het college wijst de activiteit voor dit project aan als dienst van algemeen economisch belang. Wooncompas heeft een de minimis verklaring afgegeven waaruit blijkt dat geen eerdere steun is ontvangen. Daarmee voldoet de aanvraag aan de Europese eisen. De subsidie kan nu worden verstrekt, conform de verordening en binnen de Europese regels.
De herstelactie zorgt alleen voor vertraging in de uitbetaling. Het bedrag blijft €200.000,00. Voor toekomstige aanvragen is wel een technische aanpassing van de verordening nodig. De gemeente werkt daar op dit moment aan. De ambitie is om het voorstel nog voor de verkiezingen aan de raad aan te bieden.
Vervolg
Na het collegebesluit kan de subsidie van €200.000,00 aan Wooncompas worden uitgekeerd. Met deze bijdrage helpt de gemeente mee aan het realiseren van betaalbare seniorenwoningen in de Vogelbuurt. Inwoners die meer willen weten over de verordening of het project kunnen contact opnemen met de gemeente Albrandswaard via info@albrandswaard.nl of telefoonnummer 010 506 11 11.
