POORTUGAAL – De realisatie van Villa Stoer, een woonvorm voor jongvolwassenen met een beperking aan de Landheer in Poortugaal, is weer een stap dichterbij. In de commissie Beraad & Advies Welzijn van maandag 1 december werd het zogeheten marktinitiatief besproken: 16 zorgappartementen voor Villa Stoer, gecombineerd met 13 sociale seniorenwoningen op de parkeerplaats bij korfbalvereniging RWA.
De commissie Beraad & Advies Welzijn reageerde maandagavond overwegend positief op het plan. Tegelijkertijd klonken er duidelijke oproepen om verkeersveiligheid, parkeerdruk en de toewijzing van de seniorenwoningen goed te regelen.
Bewoner: ‘Kijk ook naar de zwijgende meerderheid’
Eerste inspreker was buurtbewoner de heer Hamming, die vlakbij de geplande locatie woont. Hij sprak zich duidelijk vóór het plan uit.
Hij gaf aan dat in de wijk ook veel stille voorstanders zijn: mensen die begrijpen dat er gebouwd moet worden en deze invulling passend vinden, maar niet snel naar een inspraakavond gaan.
Hij vroeg de raad nadrukkelijk om niet alleen te luisteren naar de meest kritische stemmen, maar ook oog te hebben voor die “zwijgende meerderheid” die het plan prima vindt.
RWA: neutraal, maar voorkeur voor dit plan
Namens korfbalvereniging RWA sprak voorzitter de heer Spoormaker. De bebouwing komt deels op de huidige parkeerplaats van de vereniging.
RWA stelt zich neutraal op tussen bewoners, vereniging en toekomstige bewoners van Villa Stoer – ook omdat er nu al G-korfballers van Villa Stoer lid zijn. Wel stelde de vereniging een aantal voorwaarden:
- behoud van voldoende en veilige parkeerplaatsen,
- goede toegang tot het terrein,
- aandacht voor hekwerk en veiligheid,
- en blijvende betrokkenheid van de vereniging bij de uitwerking.
Met eerdere plannen voor flexwoningen in het achterhoofd gaf RWA aan dat het huidige plan, met Villa Stoer én sociale seniorenwoningen, op dit moment hun voorkeur heeft.
Wijkplatform: wél Villa Stoer, maar geen combinatie op deze plek
Voorzitter de heer Danen van wijkplatform Landweg benadrukte dat het platform geen “wijkbrede vertegenwoordiging” claimt, maar werkt aan leefbaarheid in de buurt.
Het wijkplatform en een aantal direct omwonenden zijn niet tegen Villa Stoer, maar hebben moeite met de combinatie van Villa Stoer en seniorenwoningen op deze relatief kleine locatie:
- In de wijk zijn al meerdere complexen met senioren- en zorgwoningen.
- De plek is volgens hen erg krap voor zowel de woningen als alle parkeer- en verkeersbewegingen.
- Er is zorg over parkeerdruk en verkeersdrukte in een 30 km-zone met spelende kinderen.
Het wijkplatform ziet meer in een variant zonder seniorenwoningen op deze plek en vroeg om alternatieven en meer regie van de gemeente in het proces.
Buurman: positieve woonvorm, maar let op verkeersveiligheid
Buurtbewoner de heer Nieblaats noemde het plan “een bijzonder en waardevol initiatief” dat ruimte biedt aan zowel senioren als jongvolwassenen met een beperking. Hij prees het idee van een gemengde en inclusieve woonvorm.
Tegelijkertijd uitte hij twee concrete zorgen:
- Onveilig fietspad bij het G.J. Rooimanspad, nu al druk en zonder voetpad.
→ Verzoek: verbreding van fiets- en looproute. - Extra verkeer bij de speeltuin aan de Landjonker.
→ Verzoek: verkeersremmende maatregelen, zoals versmallingen, bomen of drempels.
Daarnaast pleitte hij voor een alternatieve route voor bouwverkeer, bijvoorbeeld via een bestaand tractorpad met rijplaten, om de woonstraten te ontzien. Als de verkeersveiligheid niet goed kan worden geborgd, zou hij zich tegen het plan keren.
Stichting Villa Stoer: ‘Laat het geen droom blijven’
Namens het bestuur van Stichting Villa Stoer sprak mevrouw Kleinjan. Zij schetste de lange weg die ouders en jongeren al achter de rug hebben en de groeiende urgentie: de jongeren worden ouder, terwijl hun toekomstige woonplek nog steeds niet gerealiseerd is.
Ze haalde ervaringen op bij een vergelijkbare zorglocatie in Poortugaal en kreeg daar terug dat:
- er geen grote overlast is van busjes en zorgverkeer;
- veel bewoners in de buurt werken en vaak gezamenlijk worden opgehaald en gebracht.
Met een emotionele oproep vroeg zij de politiek om Villa Stoer nu echt mogelijk te maken:
“Laat Villa Stoer geen droom blijven, want dan wordt het een nachtmerrie. Gun deze jongeren hun eigen plek.”
Woonkompas: aangepast plan na inspraak
Projectontwikkelaar Daan Ossewaarde van woningcorporatie Woonkompas presenteerde het huidige conceptplan. Belangrijke punten:
- Opgave:
- 16 zorgappartementen voor Villa Stoer
- 13 sociale huurappartementen voor senioren
- Aanpassing na participatie:
- minder seniorenwoningen (13 in plaats van 20),
- lagere bouwhoogte: van 4 lagen met kap naar 3 lagen met plat dak,
- behoud van de 42 bestaande parkeerplaatsen van RWA,
- toevoeging van 24 nieuwe parkeerplaatsen voor de woningen (totaal 66).
De bebouwing krijgt de vorm van een hofje, met een veilige, besloten binnentuin voor de bewoners van Villa Stoer. Het nieuwe parkeerterrein schuift richting de sportvelden en wordt volgens Woonkompas “groen” ingericht, met bomen en open bestrating.
Alternatieve locaties zijn volgens de corporatie nogmaals onderzocht, maar de gemeente ziet de Landweg-locatie als meest haalbare voor deze combinatie.
Over de planning zei Woonkompas dat er ongeveer een jaar nodig is voor onderzoeken en procedures rond het omgevingsplan. De bouw zelf zou, als alles meezit, in circa 7 à 8 maanden gerealiseerd kunnen worden. Er werd nadrukkelijk gezegd dat men graag sneller wil, maar aan procedures gebonden is.
Politiek: brede steun, met aandacht voor verkeer en toewijzing
Uit de ronde langs de fracties bleek:
- Brede steun voor de realisatie van Villa Stoer, over de volle breedte van de raad.
- Veel partijen zien de combinatie met seniorenwoningen juist als meerwaarde, vanwege doorstroom en gemengd wonen.
- Meerdere fracties (o.a. NAP, StemLokaal, VVD, GroenLinks/PvdA) benadrukten de noodzaak van:
- goede verkeersveiligheid,
- veilige route bij de speeltuin,
- aandacht voor bouwverkeer,
- en een groene inpassing.
- Er klonk een duidelijke wens om de seniorenwoningen lokaal toe te wijzen, zodat Albrandswaardse ouderen kunnen doorstromen en gezinswoningen elders vrijkomen.
- Leefbaar Albrandswaard uitte stevige zorgen over Woonkompas, verwijzend naar problemen bij een ander complex (Geijsland), en vroeg om strikte afspraken over het beheer en de selectie van bewoners voor de seniorenwoningen.
Wethouder: ‘Met tempo verder, zorgen worden meegenomen’
Wethouder Kos sprak van “een bijzonder onderwerp” en gaf aan blij te zijn met de brede steun voor deze woonvorm. Hij noemde nadrukkelijk de punten die in het vervolgtraject aandacht krijgen:
- verkeersveiligheid rondom Landjonker, speeltuin en Rooimanspad,
- lokale toewijzing van seniorenwoningen,
- groene inpassing van het plan,
- en de praktische bereikbaarheid van voorzieningen.
Met de opmerkingen uit de commissie en de inbreng van insprekers gaat het college nu verder aan de slag met de uitwerking. Villa Stoer is daarmee nog niet definitief besloten, maar de politieke basis om deze woonvorm aan de Landheer te realiseren, lijkt stevig.
