Een huis kopen in Albrandswaard? Dan is de kans groot dat je moet overbieden. In de eerste helft van 2025 betaalden kopers in onze gemeente in ruim 60 procent van de gevallen meer dan de vraagprijs. Dat blijkt uit geanalyseerde cijfers van woningplatform Huispedia en gepubliceerd door het Algemeen Dagblad
Sterke stijging ten opzichte van vorig jaar
In vergelijking met een jaar eerder is dat een forse toename. In de eerste helft van 2024 lag het aandeel woningen waarvoor werd overboden nog op 47 procent. Daarmee sluit Albrandswaard aan bij de landelijke trend van een steeds krapper wordende woningmarkt, hoewel er in vergelijkbare gemeenten zelfs nóg vaker wordt overboden.
Gemiddeld bod 2,5 procent boven de vraagprijs
In totaal wisselden in de eerste zes maanden van dit jaar 119 woningen in Albrandswaard van eigenaar. Gemiddeld boden kopers 569.608 euro, terwijl de gemiddelde vraagprijs op 563.395 euro lag. Het verschil van 2,5 procent betekent dat het overbieden in Albrandswaard nog enigszins beperkt blijft vergeleken met andere, vergelijkbare gemeenten.
Groene labels trekken hogere prijzen
Een belangrijke factor in de hoogte van het bod is het energielabel van een woning. Eerder onderzoek van Calcasa toonde aan dat woningen met een groen label (A of hoger) vaak voor meer worden verkocht. In Albrandswaard heeft het merendeel van de koopwoningen zo’n gunstig label, wat mede bijdraagt aan de hogere verkoopprijzen.
Het Kadaster bevestigde deze trend onlangs: in het tweede kwartaal van 2025 lagen de huizenprijzen in Albrandswaard 5 procent hoger dan in dezelfde periode vorig jaar.
Zonder voorbehoud bieden wordt populairder — en risicovoller
Naast overbieden wordt er ook steeds vaker geboden zonder voorbehoud van financiering. Dat geeft een koper een sterkere positie, maar brengt risico’s met zich mee. Wordt de hypotheek vervolgens niet rondgekregen, dan kan dat een boete van 10 procent van de koopsom betekenen. Steeds meer huizenzoekers sluiten daarom een biedverzekering af om zich tegen die risico’s te beschermen.