REGIONAAL – Jezelf als jongere of als starter op korte termijn te vestigen in Barendrecht, Albrandswaard of Hoeksche Waard is gezien het tekort aan (sociale) huisvesting niet vanzelfsprekend. Een woning kopen is immers alleen weggelegd voor de jongeren die al beschikken over voldoende eigen kapitaal en een hypotheek. STROOM deed onderzoek naar actuele cijfers. Hieruit blijkt dat de gemiddelde koopsom van een woning in onze streek momenteel varieert tussen de € 485.000 in de gemeente Hoeksche Waard tot € 551.000 in de gemeente Barendrecht (cijfers gebaseerd op de verkoop van woningen in de drie gemeenten in het eerste kwartaal van 2025).
Lokale makelaars signaleren dat jonge kopers vaak overboden worden door doorstromers met overwaarde. Niet vreemd dus dat de meeste jongeren en starters zijn aangewezen op een huurwoning. Maar sociale huurwoningen zijn schaars. Zo is de gemiddelde wachttijd in Barendrecht volgens recente cijfers van woningcorporatie Patrimonium inmiddels opgelopen tot circa zes jaar. De corporatie HW Wonen telt ruim 15.000 inschrijvingen; de vraag van starters is “groot maar moeilijk te bedienen”, aldus de verhuurder in de Hoeksche Waard. Een recent woningmarktonderzoek becijfert dat Hoeksche Waard richting 2032 nog minimaal 2.620 extra woningen nodig heeft bovenop de huidige plannen om de druk voor starters te verlichten. De nieuwe Woonvisie 2024-2028 van de gemeente Albrandswaard voorziet in 1.566 extra woningen; een derde daarvan (511) moet sociaal worden, waarmee het aandeel sociale huur in de gemeente kan stijgen van 25 procent naar circa 30 procent.
In de periode van januari tot en met mei dit jaar werden in Barendrecht 35 sociale huurwoningen opgeleverd. In de gemeente Albrandswaard waren dit er slechts drie, namelijk de drie kerkwoningen van het Waalslopproject. De gemeente Hoeksche Waard is koploper, met de oplevering van circa 120 woningen verdeeld over het eiland. Voor starters en jonge huishoudens focust de regio op compacte appartementenbouw, startersleningen (Albrandswaard) en tijdelijke flex-woningen. Wie in 2026-2027 betaalbaar wil instappen, vindt het grootste aankomend aanbod in Kruisdijkpark (Poortugaal) en in de diverse dorpsuitbreidingen van de Hoeksche Waard. Barendrecht breidt snel uit: ruim 330 nieuwe woningen krijgen in 2025 een bouw- of verkoopstart, waaronder 99 sociale huurwoningen in de Zeeheldenbuurt en 127 gemengde woningen in het project Bloei (37 % betaalbare koop, 35 % sociale huur.*
Hoewel er dus weliswaar veel gebeurt in de regio, bestaat vooralsnog het probleem dat veel jonge woningzoekenden in onze streek geen betaalbare woonruimte kunnen vinden. Reden voor STROOM om dieper op de oorzaken en de invloed van gemeentelijk beleid in te gaan. In een speciale podcast bij dit artikel spreekt William Vat hierover met consultant Frans Bayense. Hij geeft hierin onder andere aan dat de doorstroming wordt beperkt door het ontbreken van differentiatie in de woningvoorraad en legt uit hoe dit komt.
Geraadpleegde bronnen: PatrimoniumBarendrecht.nl; Woonvisie Albrandswaard 2024-2028 (gemeente Albrandswaard); lokaleregelgeving.overheid.nl; albrandswaard.nl; gemeentehw.nl; hwwonen.nl; Woningmarktonderzoek Hoeksche Waard (augustus 2024); Programma Wonen (overheid.nl); pzc.nl; bloei-barendrecht.nl; rtvalbrandswaard.com; thuisbijhwwonen.nl; begrotingsapp.nl; barendrecht.nl; mijnurgentie.nl; zuid-holland.nl; officielebekendmakingen.nl; woonbond.nl; hoekschewaard.nl; kruisdijkpark.nl; nieuwbouw-hoeksche-waard.nl; woonbron.nl; planviewer.nl (bestemmingsplannen); beleidsradar.nl (woonvisies); nieuwbouw-barendrecht.nl; urgentiewoning.nl; nieuwbouw-albrandswaard.nl; kadaster.nl; cbs.nl
